EXKLUSIV IMMOBILIEN
Hier finden Sie unsere Exklusiven & Hochpreisigen Immobilienprojekte
Mehr Informationen sowie Bilder zu den einzelnen Immobilien erhalten Sie auf Anfrage. Haben Sie also ernsthaftes Interesse an Exklusiven, Hochpreisigen Immobilien, melden Sie sich gerne bei uns
Hotel Obertshausen
*Bild dient als Platzhalter – Originalfoto auf Anfrage
Kurzinformation
Datum: März 2023
Typ: Budget-Hotel mit Frühstücksbuffet, ohne Restaurant
Stammkunden sind z.B. Monteur-Teams
Gesucht ist ein neuer Eigentümer der zum einen die Assets
(Grund, Gebäude, Kundenstamm) übernimmt, aber auch
andererseits die Geschäftsführung übernimmt oder eine
neue Geschäftsführung installiert
BJ: 2007, 2014, 2019
Grundstück: 4.800 qm
Mietfläche: 2.850 qm
verteilt auf 3 Hotelgebäude:
* 1.390 qm (BJ 2007)
* 660 qm (BJ 2014)
* 800 qm (BJ 2019)
Umfang: knapp 80 Zimmer
Auslastung kontinuierlich bei 80% / 80%+
Zur Lage: Obertshausen liegt vor den Toren Frankfurts, sehr gute Lage neben Offenbach, Seligenstadt und Hanau
Preisinformationen
Preis: EUR 8.500.000
Miete 2023: EUR 1,2m Mieterlöse erwartet (beste Schätzung Eigentümer)
Gewinn 2023: EUR 825k in aktueller Struktur (beste Schätzung Eigentümer)
Courtage: 2% Käuferseite, 2% Verkäuferseite
Sonstiges
Sonstiges: * Erweiterung um ein weiteres Gebäude möglich
oder aber Aufstockung Haus 2
* Spezielle Gesellschaftstruktur aufgesetzt, kann übernommen
oder aufgelöst werden
* Personal kann übernommen werden
* Grundsätzlich wäre eine alternative Nutzung als
Büro oder Praxis möglich.
Hotel Nordsee
*Bild dient als Platzhalter – Originalfoto auf Anfrage
Kurzinformation
Datum: März 2023
Typ: Ferienhotel an der Nordseeküste
Lage: zwischen Emden und Wilhelmshaven
direkt an der Strandpromenade, beste Lage vor Ort
Deal-Typ: Das Hotel steht als Immobilie mit Betreiber (Pächter)
zum Verkauf (Renditeobjekt).
BJ: zwischen 1967-2003
kein Zimmer älter als 2003
Pacht-Details: Vertragsabschluss in 2018 mit 15 Jahre LaufzeitAuslastung kontinuierlich bei 80% / 80%+
Pächter zahlt EUR 150k / Jahr auf Investitionskonto ein
Grundstück: 3.500 qm
Nutzfläche: 2.500 qm
Hotel-Ausstattung: 60 Hotelzimmer, darunter 12 Einzelzimmer
Restaurant mit über 200 Sitzplätzen, inkl. Aussenterrasse
mit Miet-Indexierungs-Mechanismus
guter Zustand in überwiegend gehobener Ausstattung
Preisinformationen
Preis: EUR 7.000.000
Pachtertrag: EUR 445.000
Rendite: 6,35%
Courtage: 4% Käufer-Courtage
Sonstiges
Sonstiges: Parkplätze ausreichend vorhanden
Bauantrag für Planung von 11 weiteren Zimmern liegt vor
Büro Hanau
*Bild dient als Platzhalter – Originalfoto auf Anfrage
Kurzinformation
Datum: Feb/März 2023
Typ: Büro
BJ: 2006
Grundstück: 2.205 qm
Mietfläche: 1.225 qm
Vermietet: 100% vermietet
Aufteilung: 1. OG und 2. OG Büro
EG Büro und Garagenstellplätze
Sehr gute Lage
Preisinformationen
Preis: EUR 2.100.000
Miete: EUR 115.000
Rendite: 5,5%
Courtage: 3% netto
Bad Oeynhausen
*Bild dient als Platzhalter – Originalfoto auf Anfrage
Kurzinformation
Datum: März 2023
Typ: Dienstleistungscenter Multi Tenants (ca. 10) mit Ankermieter Stadt
BJ: 1999
Grundstück: 3.025 qm
Mietfläche: 6.650 qm
Vermietet: aktuell knapp 80% vermietet, gut 20% Leerstand Ankermieter ist die Stadt Leerstand war nahe 60%, neuer Gebäudeverwalter mit guter Performance in kurzer Zeit, noch bessere Auslastung kurz- bis mittelfristig möglich
Lage: Innenstadt von Bad Oeynhausen
beste Lage, markant/modernes Design
Preisinformationen
Preis: EUR 6.250.000
Miete: EUR 478.000
Rendite: 7,65%
geschätztes Potential: EUR 540.0000 (=Rendite von 8,6%)
Courtage: 4%
Projekt Gesundheitsimmobilie in Mönchengladbach
*Bild dient als Platzhalter – Originalfoto auf Anfrage
Kurzinformation
Datum: März 2023
Typ: Entwicklungsprojekt Gesundheitsimmobilie
BJ: Neubau-Projekt, entweder schlüsselfertig oder zur Selbst-Ausführung
Zur Lage: Mönchengladbach-Rheindahlen
Das Projekt befindet sich in Mönchengladbach-Rheindahlen in einem
neuen Baugebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in
unmittelbarer Nähe und sind fussläufig erreichbar.
Projektumfang: Erstellung eines Gesundheitszentrums:
Intensivpflege, ambulante Pflege, betreutes Wohnen (3.055qm)Ärztepraxis im EG auf ca. 550 qm
Die Projekterschliessung ist abgeschlossen.
Die Baugenehmigung ist beantragt, mit einer Genehmigung wird im Mai 2023 gerechet.
Aufteilung: Haus A und Haus B, jeweils mit EG, OG1 und OG2
Haus A umfasst ca. 1.700qm
Haus B umfasst ca. 1.900qm
Grundstück: ca. 3.550qm
Mietfläche: ca. 3.605qm
davon bereits vor-vermietet ca. 3.055 qm
noch frei zur Vermietung ca. 550qm
Preisinformationen
VARIANTE 1: Verkauf von Grundstück, dem positiven Baubescheid und der
langfristigen Betreibervereinbarung
an Bauträger zur Selbst-Ausführung
Preis: EUR 2.550.000
VARIANTE 2: Verkauf des Projektes Schlüsselfertig
Preis: to be discussed, Grössenordnung EUR 9.000.000
Courtage: 4% Käuferseite
Sonstiges
Sonstiges: Ein Betreiber für das Gesundheitszentrum wurde bereits gefunden:
EUR 14/qm, Laufzeit 15-25 Jahre, Mietfläche gut 3.000qm.
*Share Deal bevorzugt
* 24 Stellplätze auf dem Grundstück
Hotel Nordsee
*Bild dient als Platzhalter – Originalfoto auf Anfrage
Kurzinformation
Datum: März 2023
Typ: Ferienhotel an der Nordseeküste
Lage: zwischen Emden und Wilhelmshaven
direkt an der Strandpromenade, beste Lage vor Ort
Deal-Typ: Das Hotel steht als Immobilie mit Betreiber (Pächter) zum Verkauf (Renditeobjekt).
BJ: zwischen 1967-2003
kein Zimmer älter als 2003
Pacht-Details: Vertragsabschluss in 2018 mit 15 Jahre Laufzeit
Auslastung kontinuierlich bei 80% / 80%+
Pächter zahlt EUR 150k / Jahr auf Investitionskonto ein
Grundstück: 3.500 qm
Nutzfläche: 2.500 qm
Hotel-Ausstattung: 60 Hotelzimmer, darunter 12 Einzelzimmer
Restaurant mit über 200 Sitzplätzen, inkl. Aussenterrasse
mit Miet-Indexierungs-Mechanismus
guter Zustand in überwiegend gehobener Ausstattung
Preisinformationen
Preis: EUR 6.250.000
Miete: EUR 478.000
Rendite: 7,65%
geschätztes Potential: EUR 540.0000 (=Rendite von 8,6%)
Courtage: 4%
Sonstiges
Sonstiges: Parkplätze ausreichend vorhanden
Bauantrag für Planung von 11 weiteren Zimmern liegt vor
Obertshausen
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Kurzinformation
Datum: Feb/März 2023
Typ: Büro
BJ: 1986, modernisiert 2001
Grundstück: 2.205 qm
Mietfläche: 1.225 qm
Vermietet: 100% vermietet, 2 Mieter
Aufteilung: 1. OG und 2. OG Büro EG Büro und Garagenstellplätze
Zur Lage: Obertshausen liegt vor den Toren Frankfurts, neben
Offenbach und Hanau
Preisinformationen
Preis: EUR 1.800.000
Miete: EUR 92.000
Rendite: 5,1%
Courtage: 3% netto
Sonstiges
Sonstiges: Gas-Heizung wurde vor ca. 9 Jahre modernisiert
PV-Anlage auf Dach
Die Verkaufsseite schätzt die faire lokale Miete auf
EUR 10/qm, aber aktuell werden bei den kurzlaufenden
Verträgen lediglich EUR 8/qm bezahlt.
Hier wird mit Mietsteigerungs-Potential geworben.
Grundstück Frankfurt - Neunutzung Firmengelände
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Kurzinformation
Datum: März / April 2023
Typ: Grosses Grundstück mit Bestandsgebäuden sowie grosser
Parkplatzbereich und grosser Freifläche mit viel Potential
Lage: Frankfurt / Oder, verkehrsgünstig nahe A12 gelegen
die Innenstadt ist ca. 4km entfernt
Auf dem Gelände: die beiden Bestandsgebäude (Produktionsgebäude und ein
kleineres Bürogebäude) wurden erst 2007 erbaut und könnten
für eine neue Nutzung möglicherweise gut eingesetzt werden.
Abriss und Neuplanung sind natürlich auch möglich.
Zuvor wurde auf dem Gelände für ein paar wenige Jahre ab
2007 eine Photovoltaik-Produktion betrieben.
Grösse: 282.000 qm
davon bebaut 84.000 qm
davon Freifläche 198.000 qm
Preisinformationen
Preis: EUR 6.250.000
Miete: EUR 478.000
Rendite: 7,65%
geschätztes Potential: EUR 540.0000 (=Rendite von 8,6%)
Courtage: 4%
Objekt Luxemburg-Stadt 1
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Kurzinformation
Datum: Mai 2023
Typ: Neuwertiges Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten
BJ: Komplett-Sanierung in 2022, ursprünglicher Bau aus den 1950er
Zur Lage: beste Lage in bevorzugtem Stadt-Teil von Luxemburg-Stadt
Zur Immobilie: Wohnfläche: ca. 460qm
Die Immobilie ist vollvermietet.
Bestehend aus 8 Wohneinheiten über 4 Etagen plus 2 Garagen.
Vertragsdetails: vollvermietet, 8 verschiedene Mieter
Da in Luxemburg-Stadt große Nachfrage nach Wohneinheiten generell
und nach Studios im Besonderen besteht, gibt es hier ein stetiges
Mietsteigerungspotential bei jedem Mieterwechsel.
Typ: Share Deal
Details bei seriösem Interesse auf Anfrage
Preisinformationen
Preis: Listenpreis bei EUR 6,75m = Rendite von 2,8%
(Rendite 3,5% im Rahmen von Verhandlungen durchaus darstellbar)
Netto-Mieteinnahmen: EUR 190.000
Courtage: 1% Käuferseite
Objekt Luxemburg-Stadt 2
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Kurzinformation
Datum: Mai 2023
Typ: Neuwertiges Wohngebäude mit 18 Wohneinheiten & 1x Büro
BJ: Komplett-Sanierung in 2022, ursprünglich gebaut in den 1990er
Zur Lage: beste Lage in bevorzugtem Stadt-Teil von Luxemburg-Stadt
Zur Immobilie: Wohnfläche: ca. 675qm
Die Immobilie ist vollvermietet.
Bestehend aus 18 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit, verteilt
auf 3 Etagen (je 6 Studios pro Etage).
Zudem gibt es 7 vermietete Garagenstellplätze.
Vertragsdetails: vollvermietet, 19 verschiedene Mieter
Da in Luxemburg-Stadt große Nachfrage nach Wohneinheiten generell
und nach Studios im Besonderen besteht, gibt es hier ein stetiges
Mietsteigerungspotential bei jedem Mieterwechsel.
Typ: Share Deal
Details bei seriösem Interesse auf Anfrage
Preisinformationen
Preis: Listenpreis bei EUR 11,5m = Rendite von 3,0%
(Rendite 3,5% im Rahmen von Verhandlungen durchaus darstellbar)
Netto-Mieteinnahmen: EUR 350.000
Courtage: 1% Käuferseite
Projekt Frankfurt-Niederrad
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Kurzinformation
Datum: März 2023
Typ: Entwicklungsprojekt Wohnen in bester Lage in Frankfurt
BJ: Neubau-Projekt
entweder schlüsselfertig oder zur Selbst-Ausführung
Zur Lage: Frankfurt-Niederrad, Kelsterbacher Str., sehr gute Lage
Projektumfang: 14 Wohnungen, davon 11x Reihenhaus und 1x Mehrfamilienhaus
mit 3 Wohneinheiten und gemeinschaftlicher Tiefgarage
Gebäude erfüllen KfW 55 ee Standard
Luft-Wärmepumpe für jedes Haus
Grundstück: ca. 2.070 qm
Wohnfläche gesamt: ca. 2.100 qm
Wohn + Nutzfläche gesamt: ca. 2.450 qm
Reihenhäuser je 150qm Wohnfläche und 184qm Wohn+Nutzfläche
die 3 Wohneinheiten im MFH haben je 145qm Wohnfläche
Nutzfläche: UG 1 UG mit Tiefgarage, 23 Stellplätze
Preisinformationen
VARIANTE 1: Verkauf von Grundstück, der ausgearbeiteten Bau-Pläne und des
Brandschutzkonzeptes
an Bauträger zur Selbst-Ausführung
Preis: EUR 7.700.000
VARIANTE 2: Verkauf des Projektes Schlüsselfertig
Preis: EUR 18.400.000 gesamt (= EUR 8.800 je qm)
Courtage: 2% Käuferseite
Sonstiges
Sonstiges: Die Pläne werden vom Brandschutz aller Voraussicht nach
bis Ende März 2023 geprüft sein.
Objekt Amberg
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Kurzinformation
Datum: April 2023
Typ: Langfristig vermieteter Fachmarkt mit Tankstelle als Renditeobjekt
BJ: Komplett-Modernisierung in 1997
Zur Lage: Amberg (ca. 42k Einwohner)
Amberg liegt zwischen Nürnberg und Regensburg
gute Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung (B85)
Zur Immobilie:
Grundstücksfläche: 32.000 qm
Fachmarktfläche: 11.350 qm
Fachmarkt ist doppelgeschossig, 415 Parkplätze
Tankstellenbetrieb auf dem Gelände ansässig
Vertragsdetails: 1 Mieter mit bester Bonität, vollvermietet mit Restlaufzeit 11 Jahre
jährliche Mieteinnahmen von EUR 1.022.000 (Indexregelung)
Erbpacht über EUR 440.000 jährlich zahlbar
Erbpacht läuft bis 2069, verlängerbar bis 2089
Preisinformationen
Preis: EUR 7.000.000
Netto-Mieteinnahmen: EUR 582.000 Rendite attraktiver Faktor 12x / 8,3%
Courtage: 3% Käuferseite
Objekt Elmshorn-City-Center
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Kurzinformation
Typ: City-Immobilie in ElmshornWohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage
jeweils Nutzung zu 1/3: Supermarkt, Residential, Pflege-Immobilie
BJ: 1995
Zur Lage: zentrale Lage in Elmshorn (50.000 Einwohner)
Elmshorn liegt nord-westlich von Hamburg, im direkten Einzugsgebiet
Zur Immobilie: Mietfläche gesamt: 9.200 qm
* Gewerbe: ca. 3.600 qm (1x Supermarkt)
* Wohnen: ca. 2.400 qm (37 Wohneinheiten)
* Pflege: ca. 3.200 qm (75 Plätze)
Stellplätze: 132 PKW Stellplätze in der eigenen Tiefgarage
Grundstücksfläche: ca. 6.625 qm
Markante Erscheinung in der Fußgängerzone von Elmshorn.
Das Gebäude hat durch die Bauweise ein Alleinstellungsmerkmal
welches eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.
Sonstiges: Die Pflegeeinheiten sollen von derzeit 75 auf 80 Plätze erweitert werden.
Share Deal oder Asset Deal möglich
Preisinformationen
Preis: um ein realistisches Angebot wird gebeten
Mieteinnahmen 2022: EUR 1.250.000
Mieteinnahmen 2024 soll: EUR 1.400.000
Courtage: 2,5% netto Käuferseite